【八五普法】房屋不住或质量有问题 能不交物业费吗？

近日，会泽县人民法院审理了一起物业服务合同纠纷。

徐某在云南省会泽县某小区有一套房子，自2018年2月1日起，徐某便未缴纳过物业费。按照其小区物业服务合同约定，该小区物业公司经催收无果后将徐某诉至法院，要求徐某支付所欠物业费。

 

审理中，徐某表示，自己从买房后基本没有在这套房屋内居住，且自己家地下车库以及阳台处等多处有渗水现象，曾向物业反映，但物业对此不管不问。

了解徐某拒缴物业费的理由后，承办法官就物业费缴纳的相关法律条款对其进行了解答。

01 房子没有实际入住要交物业费吗？依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款的规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，无论业主是否入住，或者房屋属于空置状态，都应当交纳相应服务费。

02 房屋质量问题导致漏水可以不交物业费吗？开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。属于房屋质量问题的漏水、渗水等问题，与小区内物业服务并非同一法律关系，作为业主发现此问题，应当追究开发商的赔偿责任，故不能依此为由拒缴物业费。

 

经过承办法官的耐心普法及解惑，徐某清楚知道自己不能以上述的理由拒缴物业费，经调解，双方意见达成一致，徐某交纳了所欠物业费。